蒙面财经朋友们好，那今天呢，跟大家聊一聊吉林省发布的鼓励和引导啊救助楼市的政策，那借着这个话题呢，我们和2014年15年，而当时同样的情况下，各个地方政府也发布了一系列救市的政策，让我们来做一个对比，让我们看一看这一次的这种各种鼓励和救助楼市的政策会发挥出一个什么样的一个效果，那今时是否还同往日啊？会有哪些差别，好我们先来看一下吉林省发改委在12月22号发布的关于鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作的通知，那在12月20号呢吉林省召开新闻发布会，那发改委主任呢还说鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，长春市呢。 落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高了进城农民购房补贴标准，有关支持政策的有效期延长至2012年6月30号啊，那关于购房补贴呢，啊，以前比较多的是发放一些现金券啊，包括一些契税啊，吉林省的这次采取的是贴息贷款的贴息呢，可以降低这个按揭贷款买房的这个利率，那其实前几天呢，这个黑龙江呢也出台过一个关于全力冲刺房地产增长的这么一个政策啊，不过没过一天就下架了，那目前可以看得到啊，像这个东北三省黑吉辽啊，关于房地产的这个救助啊，都还是比较着急的，那像北上广深这些城市呢，还都比较安静啊，安静的在等这个楼。这个筑底回暖啊，等这个楼市的艳阳天啊，因为相对来讲呢，北上广深以及南方一些强势的城市啊，它并没有那么急迫，那我们先来看一下国家统计局的数据啊，在2021年1~11月份这个中西部和东北地区房地产开发投资情况啊，我们从这个房地产开发投资啊，可以看到东北地区在这个增长情况啊，比较差，可以看到这个东北地区啊，同比增长是负的0.9啊，住宅呢是增长1.5，而是在四大区域中啊排到末尾的，那我们再来看一下这个2021年1~10月份东中西部和东北地区房地产的销售情况，而这个销售情况我们可以看到啊，东北地区呢也是垫底的啊，无论是同比增长是负的7.5啊，这个绝对数呢房商品房的销售额呢。 是4600啊，亿元同比增长是负的11%啊，比东部中部和西部啊都差啊，可以说是4个区域里面的垫底的一个区域啊，所以我们可以想象可以看到东北地区啊整个房地产市场情况的严峻程度，那讲到这儿呢，我们就想对比一下这个目前啊这个统计局关于70个大中城市住宅价格走势，一个变动和2014年15年啊，当时那个实况呢做一个对比，那目前呢，啊，我们可以看一下新房下跌城市和二手房下跌城市，一个数量情况可以看到新房下跌城市大概到11月份呢，已经达到59，二手房下跌城市呢是63个啊，那新房呢，因为这个后面实行了网签价和备案价，所以说呢，嗯这个新房下跌城市的数量呢，感觉还还没有那么多啊。因为这个房价和二手房有倒挂，那我们看一下在14 15年啊，当时那个状况，这个也是个70个大中城市住宅价格走势变动啊，可以看到呢，在2014年9月份啊，这个8月9月10月至2014年下半年至2015年年初啊，最长达半年的时间里是房地产市场，非常严峻啊，非常冷的一个时段，那目前啊这个房地产市场的状况，这个寒冷程度啊，可以跟2014年9月份八九月份基本有一拼，那也是同样的啊，像2014年下半年以来啊，各地都开始出台了房市的救助政策啊，包括各种限购的放松啊，现限售的放松啊，包括这个补贴啊，都出台了，那我们来看一下最近啊，近期呢，这个2021年12月份啊近期啊。 各地啊，地方政府出台的购房的鼓励措施，让我做了一个汇总啊，大家可以看一下，那可以看到呢，有这么一些城市啊，像呼和浩特，湖北，荆门，湖南，衡阳，河南，开封等等啊，都是在11月12月份密集出台了购房的鼓励措施啊，很多呢都是给予现金补贴啊，比如说像呼和浩特，对符合条件高校毕业生的给予购房补贴，根据博士硕士生，硕士研究生及本科生，全部给10万元5万元3万元补贴。湖北荆门呢是对毕业5年内对中心城区首次购买唯一新建商品房网签商品住房买卖合同的，取得契税完税证明的给予一次性购房补贴，还有几个像广西南宁也是按照高层次人才分类的实施购房补贴一类人。还给予200万b类人才，120万啊等等，啊，包括江苏啊，重庆一些地区大家可以看到就是很多的购房补贴已经出来了，单机推荐所以说这个呢跟2014 15年啊，当时下半年的一个情况呢也是非常相似，所以走到这个时候呢，很多人就开始猜测究竟中国的房地产会不会出现像2015年之后呢一样的，一波涨价去库存的行情啊，或者是一波非常迅猛的一波行情，也就是春天会来吗？那我们来做几个比较啊，那其实呢啊，这里面有三个三方面呢是不太一样啊，第一方面呢就是这个这一次的放水力度，而大家知道今年以来呢，就7月份和12月份降准了一次，那像在2015年啊，当时是5次降准5次降息放水。 力度呢是比这次啊小强的多，所以本轮降准了，目前看的次数和力度呢都不及上了，那第2个就是说啊，现在房价已经非常高了，相比2015年，所以说房价呢，想要再度拉起需要更多的资金，这是第1个不同，第2个呢就是居民的加杠杆能力啊，那在2015年以后呢，居民的储蓄呢迅速下降啊，很多呢，都是透支6个钱包去买房，那是消耗了大量的储蓄，那居民的宏观杠杆率呢也大幅上升啊，那如果走到现在啊，在加杠杆的这个能力呢，也变得有限，第3个呢就是房价的预期啊，这个有很大的变化，在2015年的时候大家还没有太关注人口啊，那目前呢关于人口大家可以看一下，那人口的中国大家知道中国有两波婴儿潮一波呢，是1962年到1976年这15年间的年均出生。是2，421万，第2波呢就是80后是10年间的，年均出生人口呢是2，284万，所以说这两波婴儿潮呢，给中国带来了源源不断的巨量的那种购房人口和刚需人口，这样的直接促成了中国房地产长达20多年的繁荣，那在90年代以后呢，大家可以看到啊，这个出生人口呢就逐渐下降啊，尤其是90后比80后呢少了不少啊，那目前呢主要婚嫁的婚嫁年龄或者购房年龄的，主力的需求呢，就是90后啊，90后呢比80后少了不少，那我们再看一下这张图啊，也可以看到这个出生人口啊，两波高峰过后啊，就是非常陡峭的一个下降啊，在1998年以后啊这个进入2000年年均出生人口啊，比之前的80后啊或者是6。 00后70后少了一大截啊，年均出生人口在1，500万左右这个水平，那到了2016年放开二胎以后啊，稍微有一个小高峰，也就是1，723万那一年，在2016 16年之后呢，又开始走弱啊，那目前呢，大概是在去年的市出生人口是1，200万，今年呢可能还会继续下降，所以大家可以看到从人口的角度啊，大家的预期呢也发生一定的变化，而知道呢，这种刚需的人口变得越来越少，但房价的这种只涨不跌的预期，在全国就是普涨这个层面的大概率呢已经是打破啊，大家呢现在比较认可分化南北方的分化，一二线和三四线城市的分化啊，人口净流入城市和人口净流出城市的分化啊，以及经济发达地区，沿海地区和北方地区和这些西部地区的房价的分化。所以目前呢，整个的房价预期呢，也跟2015年啊不可同日而语。可以看到啊，目前的这个地方政府啊，它出台的各种这个，这个补贴的政策主要呢是为了偏向于救急啊，主要还是救急。那这个呢主要是希望短期内能够刺激房地产的一个消费需求，还能够短期内呢把房地产还能够稳住或者拖一下，那如果从长期呢想要刺激房地产的，主要还是需要靠什么还是要靠人口啊，这也就是为什么在2021年啊，今年5月31号中央政治局召开会议啊会议，然后放开了这个三台，因为高层已经认识到人口问题是一个非常重要的影响中国经济或者说各个行业的一个关键问题，那之后呢，在2012今年的下半年以来。 各地就处理它的各种的生育鼓励的措施和政策啊，主要呢是以这个延长产假，休假以休假为主，给予今天的也有，但是比较少，主要主要呢还是透过给予更多的陪产假生育假期啊等等啊。那我们可以再看一下啊，就是进统计局的，关于今年前11个月啊，全国级31个省份商品房成交均价的同比的一个涨跌幅，你可以看到前11月啊，这个南方的很多省份的同比还基本都是正增长，涨幅最高的是浙江13%，那北方一些城市啊，像这个新疆内蒙古啊，尤其比较差一点的东三省啊，吉林啊，黑龙江啊，包括青海这个西部的一些地区呢，它的这个房价已经出现很大的同比跌幅，同比跌幅，所以这也是为什么？我们试一下。